天津二手房房价走势（天津二手房价格是多少）

本文目录

• 天津二手房价格是多少
• 九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的
• 天津的房价是多少钱一平方米
• 两年之内，天津的房价会怎样变化
• 天津二手房价格走势
• 大连家装 大三阳装修风格
• 莱顿小城的房价走势
• 天津水木天成的房价是不是还要涨啊 我看那里要修通快速的主干道路~ 还有周边又建了堂庭那样的高端楼盘~
• 北方房价低，因为“很多北方民众不需要买房”
• 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

天津二手房价格是多少

天津二手房价格是多少是很多人关注的问题。天津的房价非常高，很多人都会选择购买二手房。，北京、上海还有广州、深圳等地的土地市场的变化也是非常大的。大部分的房企也开始一反常态拿地变得非常积极，几家的标杆企业甚至会多次出手。高总价以及高溢价的地块也是接连出现，多地的“地王”的纪录也被很多人刷新了。关于天津二手房价格是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
天津二手房价格是多少
那么，天津二手房价格是多少呢?从天津的商品住宅成交均价上看，的市内六区、环城的四区以及滨海的新区成交均价都是有所下跌的，跌幅分别达到了3.45%、3.37%还有4.82%。一般来说，只有远郊的区县成交的均价跟去年出现了小幅的上涨，同比也涨了3.12%。同时，市内六区也会凭借其他的地段还有抗跌等相关的优势，成交的比重也开始由去年的11.89%增至到了21.43%，也将近增加了近10个百分点，成交的套数也增加了八成，因此，这也拉高了天津全市的成交的均价到10061元/平米，同比也增长了涨7.65%。我们也可以关注到，的土地还有住宅市场的“翘尾”行情给会的楼市带来了一些特殊的行情，楼市的暖冬也会持续，这样也会给楼市注入了极大的信心。进入到了，1月份的天津商品住宅共成交了7993套，同比的涨幅也达到了399.25%。在价格的方面，由于1月份，市内的六区成交已经减少了三成之多，同时，元旦之后，天津的不少楼盘也加大了促销的力度，这也会在一定程度上拉低了1月份的成交的均价。1月份的天津全市成交均价也达到了9763元/平米，环比也跌到了4.73%。到了2月份，“新国五条”也开始应声落地，对于政策的收紧的恐慌也会让一部分的需求提前释放，2月的天津商品住宅成交是4545套，同比也增加了29.19%。由于市内的六区成交的比重增加了很多，因此，拉高全市的均价至10329元/平米，环比也会增长5.79%。同时，3月份的购房者也希望在政策的空窗期搭乘相关的政策末班车，这样也会造成恐慌入市的情况。与两年前的“津十条”出台后还有执行前的恐慌性，入市也是有异曲同工之处的。同时，“国五条”的细则出台也满月，3月的天津新房以及二手房的成交套数环比2月也分别涨了166.03%还有558.92%，同比的涨幅也分别达到了68.99%以及333.05%。环城四区还有远郊区县的成交比重也开始增加，因此，也拉低了全市的均价至9963元/平米，环比以及同比分别跌了3.54%和0.97%。
天津二手房价格未来趋势
天津二手房价格未来趋势又有哪些呢?等到天津的细则落地几近一个月，商品住宅的成交量虽然由于之前的透支，再加上相关的调控细则尚未完全的明确与执行，客户的出手更是非常谨慎，目前的成交速度也放缓了许多。因此，成交量跟3月份相比，也是有所减少的，但是较年和同期还是有了较大的幅度增长。与去年的同期相比，虽然说开盘的项目数量持续持平，但是商品住宅的成交套数同比的涨幅也达到了23.49%。天津二手房价格未来趋势估计会保持一个平稳的状态，买房还要抓住时机。希望这些内容可以帮助到大家。

九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的

其实对于我们老百姓来说，房价下跌确实是好事，而且对于有住房刚性需求的人来说，确实是最值得入手。综合全国的楼市，确实都出现了不同幅度的房价下跌现象，针对一线城市二手房价下跌可能是国内的环境所导致的，一方面房地产商为了回笼资金开始大幅度降价，另一方面国家在稳定房价，目前房产税也在部分地区开始试行，这也就导致在国内宏观背景下，二手房价格势必下跌，所以可以从以下几个方面出发来思考问题。

1，房产商为了回笼资金，导致一手房价格出现下跌。

其实不得不的说，二手房市场势必会受一手房价格的影响，我们会发现在国内形式下，部分房地产商开始大幅度降价，一方面是为了回笼资金，另一方面也是大多数房地产商对未来房地产不看好所导致的。

2，国家部分地区已经开始试行房产税，势必会导致二手房价格下跌。

其实国家一直下定决心整治房地产行业，所以一旦房产税开始推行，势必会导致部分多套房房主的利益受损，这也就导致一些人顺应政策，开始出售手中的房产，所以势必也会导致一线城市二手房价格下跌。

3，公租房改革，导致一线城市二手房出租存在难度。

其实我们会发现针对国内年轻人的住房难租房难的问题，国家已经开始建造公租房，而针对这些大量的公租房，势必也会影响到二手房的出租市场，所以也会导致一些人更愿意出售手中的二手房。

其实对于我们来说，之所以一线城市二手房价格全部下跌，一方面是国家房地产新政的影响，导致导致大多人不看好房地产行业，另一方面针对开发商对一手房价的大幅度降价，也波及二手市场房价。所以未来一段时间内，二手房价格下跌是必然的发展趋势。

天津的房价是多少钱一平方米

你是问二手房还是一手房？据我了解，进入2018年9月份，天津二手房的价格变化不大，也是在22000元一个平方的均价左右变动。
而天津新房价格也不算很贵，以均价来说，与二手房相差不大，也是在23000元一个平方的均价左右。个人认为，天津买房应该还有很大的升值空间。

两年之内，天津的房价会怎样变化

各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。

房子价格会二级分化

天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

而“天津卫”的房子价格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。两个星期内，天津一地房价降了72万。是个别情况或是总体发展趋势？天津房子价格确实提高困乏了？

2020年9月第一周，天津房市数据信息公布。二手房牌价由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不断下跌。近三周在售二手房总数各自为141595套、142651套、143075套，不断增涨。环顾全国各地城市，天津的可售二手房总数排行第二，仅次重庆市。从人口数量上看来，重庆人口有3000多万元，而天津人口数量仅有重庆市的一半，可售二手房总数却只比重庆市少2万套。天津房市的库存量工作压力远高于重庆市。再以人口数量与天津类似的深圳市为例子，天津2016年增加住房供给量是23万件；而从2016年至2018年，深圳市增加住房供给量各自为4.04万件、 2.58万件和2.94万件。可以说，天津去产能工作压力十分大。

天津以前是我国城市的引领者。从2010年到2013年，天津的GDP年增长率稳居全国各地第一，各自为17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，并逐渐与深圳市、苏州市、广州市等城市市场竞争。殊不知，伴随着是社会经济发展进到新形势，天津的增长势头慢慢变弱。

天津作为一个老工业生产城市，依靠深海，但也与工业生产相关。工业生产城市的发展趋势，看一下山东就知道。90年代之后，工业生产尽管依然是我国的基本，但它已不会再是国家发展的出风口，因而当别的工业生产城市(如广东省、浙江省、江苏省、上海市等沿海城市)加快起飞时，旧工业生产城市止步不前，差别越来越大。另外，员工流失加快，进而深陷恶循环。

此外，天津离北京市太近了，绝大多数的优秀人才和外来人员都是会大量的被北京市吸引住，次之，资源也会更趋向于北京市。天津尽管是一个强劲的二线城市，能保持其现阶段的影响力，凭着的大量是以前深厚的基本。

今年是充斥着灾祸的一年，随着着新冠肺炎，及其刚以往的水灾，中国与美国中间的贸易战争一直在开展。基本差的城市当然无法支撑点，天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

自住型商品房

假如单纯性从自己住视角剖析，由于如今市区的房子价格的确有点儿贵，大部分人包含老天津人换置，也都是会挑选德森四区，德森四县里，优选离工作中得近的，次选定居气氛浓的。津南辛庄、西青中北镇张家窝、东丽万新街全是归属于定居气氛比较好的，塘沽还可以，在滨海县发展趋势的小伙伴们能够 考虑到，但想购买中北镇张家窝这方面的小伙伴们能够 再等等，由于以前价钱炒出较为高，是要比德森四区平均价高许多 的，如今降了一些，因此 能够 犹豫一下，看价钱是否会再次下降，如今想购买的还可以多看一下盘，由于如今新楼盘广泛的特惠力度或是很丰厚，跟市场销售渐渐地磨价，我觉得一万八九至2万一二全是归属于有效价格（不包括花园洋房独栋别墅）。

最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。

先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。

天津二手房价格走势

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源

其实新房最常见的问题就是污染超标，比如甲醛含量过高。但是二手房就不同了，因为它经过了几年的居住生活，所以有害物质大多数都已经挥发了，这样一来就不会对人的健康产生威胁了。

总结：上文给大家介绍了天津二手房价格走势以及天津二手房为什么比新房贵的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于天津二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

大连家装 大三阳装修风格

大三阳装修风格

大三阳装修风格
大三阳的户型比较适合北欧风，采光、通风都非常的好，北欧风的装修主要有以下要点：
1、视觉空间宽敞
北欧风的装修都可以使居室看起来宽敞明亮。在大户型当中，它并不会刻意的将客餐厅分隔开，通常都是客餐厅一体的。而在小户型当中，它则会通过一些软装的布置来将客餐厅进行简单的区分。以此来达到空间宽敞、内外通透的效果。
2、木质装饰品多
木质装饰品大多都保留了木材的原始树木的色彩和质感，散发出原木的韵味，能够凸显出北欧风格自然和简约的特点，从而增强了居室整体的装修效果。
3、色彩搭配巧妙
在北欧家装风格当中，它的色彩搭配十分巧妙，有时常常会将有强烈对比的色彩搭配在一起，产生一个视觉的冲击效果。但这样不会造成人长时间的反感，反而还会令人产生舒适的视觉效果。

大连室内装修

源于文化与理性中国传统的室内设计融合着庄重和优雅的双重品质，以木构架为主以体现主人的成熟稳重。在这里小编给各位介绍大连室内装修装潢的特点。
中国风的构成体现在传统家具、装饰物及黑、红为主的装饰色彩。多采用对称式的布局方式，格调高雅，简朴优美的造型。
中式古典风格的室内设计-仿古装修，我们在室内布置、线形、色调及家具、陈设造型等方面行业，吸取传统装饰的“形”、“神”的特征。例如吸取我国木构架建筑的藻井、天棚、挂落、雀替的构成装饰，明、清家具造型与款式特征。
中式古典风格常给人以历史延续和地域文脉之感，它使室内环境突出民族文化渊源的形象特点。中国是个多民族国家，所以谈及中式古典装修风格实际上还包含民族风格，各民族的地区、气候、环境、生活习惯、风俗、宗教信仰以及建筑材料和施工方式不同，具有独特性质和风格，主要反映在布局、形体、外观、色彩、质感和手法等方面。
中式装修古典风格主要特征，是木材为主要建材，充分发挥木材物理性能，创造出独特完美的传统穿斗式结构，讲究构架制原则，装配可变的建筑构件，重视横向布局，利用庭院组织空间，用构件分合空间，注重建筑与环境的协调，还善于用环境创造气氛。制作装饰手段多样，如彩画、雕刻、书法与工艺美术、家具陈设等手段来塑造意境。
装饰设计随着中式古典家具流行，中式古典居家风格经过几千年历史沉淀已成为一种生活时尚，一种文化的情调，一种返璞归真心灵的回归出现在人们面前。
门造型设计，包括房间的门和各种柜门，造型既要突出凹凸感，又要优美的弧线，两种造型可以相映成趣，风情万种。
大连室内装修装饰小编也给大家介绍到这里，希望大家都能装修出自己满意的房子。如果需要装修的屋主，可以查看设计报价方案，免费招标、量房、预算，并且有3套方案可供我选择，5大装修保障，您装修满意了再付款，让你省心省钱省事。

奥博家苑风格

整个奥兰多小镇以美式小镇居住文化为主线索，引入诸多美国小镇独特元素，在广场、商业部分、建筑外形上，都引入原滋原味的美国小镇风情及其构造脉络，同时不放弃湘湖的深厚底蕴，整体上以有机主义建筑理论为指导，主张建筑与大自然的和谐统一，顺着自然的原则构建社区。
奥兰多小镇整体规划分为公寓区、别墅区、商业区，有取舍地移植了美国奥兰多小镇的规划理念和建筑风貌，打造出具有居住、商业、生活共存的模块，力求在总体空间布局、室内外环境、别墅类型、区域配套上有一定的超前性与创新性。
在奥兰多，最高的建筑绝对不会超过山顶。
风格上采用了具有悠久历史文化与居住艺术的北美建筑风格，以，砖、石、木等自然元素为主建筑材料，极具个性，充满无限异域风情。
所有建筑均依山地形态蜿蜒而行。
在单体布局上赋予建筑退台和坡地地貌的特色，让建筑“附”在山坡上，与山势有机结合，成为具有山地风韵的坡式建筑。
在灵活多变的造型基础上，在立面处理上再次把体量化整为零，加使建筑隐于山间绿化中。
别墅外观设计上则选用北美乡村别墅造型，斜屋顶和天然石材的外墙材料，弥漫着温馨小镇风情。
以美国丰富的建筑和游乐文化为背景，结合湘湖的自然资源和气候特征，以先进的休闲理念，倡导健康的休闲方式，先做景观，再造房子。
在小镇外部，各种美式雕塑、喷泉、广场、啤酒街、圣诞街，洋溢着浓郁的异国风情。
奥兰多在景观设计上的要求归结两点就是：“立体式的景观、强调人的参与性”。
地下“生态车库”，力求阳光都能照进车库，车库也由满眼的绿色包围着。
空中花台和屋顶花园又将奥兰多妆点成一个立体的空中大花园。
奥兰多小镇是由公寓和别墅组合而成的，别墅分为四种类型：掬水别墅、森林别墅、草原别墅、山居别墅，与自然亲密接触，走在其中，让人有种“人在画中游”、人景交融的感觉。
一期公寓一般为中档户型，以100-120为主力户型。
在世界休闲博览会、世界休闲风情园内将规划建有五星级大酒店、女人街、艺术街、超市等市政配套，约30万平方米的铜锣湾购物广场也已正式签约休博园。
除此之外，各种特色小商铺、个性商店以及小酒吧构成了奥兰多多样、奔放的魅力，徜徉其中，无不感受到一种无所顾忌的异国生活姿态。
从奥兰多小镇到杭州市中心处于半小时生活圈之内。
通过钱江一桥、三桥、四桥，将奥兰多与杭州主城区紧密相连。
规划中的地铁一号线起(终)点站——湘湖站，也在这里。
2012年1月奥兰多小镇房价走势分析报告
2012年1月31日
奥兰多小镇，位于位于萧山休博园第一休闲会所对面，属于萧山区。
2012年1月份，奥兰多小镇的二手房挂牌价呈上涨，1月的二手房挂牌均价为
14624
元/平米，
比12月
14518
元/平米，上涨了约
106
元/平米，涨幅
+0.73%↑
。
奥兰多小镇，2012年1月份二手房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，二手房成交
明细
奥兰多小镇，2012年1月份新房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，新房成交
明细
奥兰多小镇价格走势图（月均）及奥兰多小镇成交数量走势图（月均）如下：房价走势图(月均)
奥兰多小镇2012年1月份二手房挂牌均价为
14624
元/平米
相比12月的
14518
元/平米上涨了
+0.73%↑；所在萧山区二手房挂牌
均价为
--
元/平米相比12月的
--
元/平米上涨了
持平；从走势上看，奥兰多小镇的二手房挂牌价格比萧山区二手房挂牌价格增长幅度大。
奥兰多小镇2012年1月份二手房成交均价为
--
元/平米
相比12月的
--
元/平米上涨了
持平；所在萧山区二手房成交
均价为
--
元/平米相比12月的
--
元/平米上涨了
持平；从走势上看，奥兰多小镇的二手房成交价格比萧山区二手房成交价格增长幅度大。
奥兰多小镇2012年1月份新房成交均价为
--
元/平米
相比12月的
--
元/平米上涨了
持平；所在萧山区新房成交
均价为
--
元/平米相比12月的
--
元/平米上涨了
持平；从走势上看，奥兰多小镇的新房成交价格比萧山区新房成交价格增长幅度大。
奥兰多小镇二手房区域挂牌价格走势图（月均）
、二手房区域成交价格走势图（月均）及区域成交价格走势图（月均）如下：萧山区二手房挂牌价格走势图（月均）2012年2月奥兰多小镇房价走势分析报告
2012年2月31日
奥兰多小镇，位于位于萧山休博园第一休闲会所对面，属于萧山区。
2012年2月份，奥兰多小镇的二手房挂牌价呈较大幅度下跌，2月的二手房挂牌均价为
13994
元/平米，
比1月14623
元/平米，下跌了约
629
元/平米，跌幅
-4.30%↓
。
奥兰多小镇，2012年2月份二手房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，二手房成交
明细
奥兰多小镇，2012年2月份新房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，新房成交
明细
奥兰多小镇价格走势图（月均）及奥兰多小镇成交数量走势图（月均）如下：房价走势图(月均)
奥兰多小镇二手房区域挂牌价格走势图（月均）
、二手房区域成交价格走势图（月均）及区域成交价格走势图（月均）如下：萧山区二手房挂牌价格走势图（月均）2012年3月奥兰多小镇房价走势分析报告
2012年3月份，奥兰多小镇的二手房挂牌价呈上涨，3月的二手房挂牌均价为
14050
元/平米，
比2月
13995
元/平米，上涨了约
55
元/平米，涨幅
+0.40%↑
。
奥兰多小镇，2012年3月份二手房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，二手房成交
明细
奥兰多小镇，2012年3月份新房成交
--
套，成交均价为
--
元。
最近3个月成交
--
套，成交均价为
--
元/平米，新房成交
明细
奥兰多小镇价格走势图（月均）及奥兰多小镇成交数量走势图（月均）如下：房价走势图(月均)
奥兰多小镇二手房区域挂牌价格走势图（月均）
、二手房区域成交价格走势图（月均）及区域成交价格走势图（月均）如下：萧山区二手房挂牌价格走势图（月均）

莱顿小城的房价走势

莱顿小城楼盘价格走势图 如下，二手房单价数据显示：12248元每平米； 同比去年增幅：19.98个百分比； 环比上月增幅：-0.61个百分比。

天津水木天成的房价是不是还要涨啊 我看那里要修通快速的主干道路~ 还有周边又建了堂庭那样的高端楼盘~

水木天成的物业比较差，私搭乱盖比较严重，道路管理很乱，乱停车，在小区内竟然能交通事故死人。8区去年物业曾经因为无法收物业费而退出，我的朋友在5区准备卖房子了，我岳母住在8区，其实水木是个不错的小区，但是物业的不作为造成小区环境很差，就是说小区的硬件不错，软件不行，如果能够把小区物业搞好的话，水木应该是相当不错的。

北方房价低，因为“很多北方民众不需要买房”

作者 | 白罗

近日，《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。

这15个副省级城市的房价，表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区，而房价最低的几个城市，都在北方地区。

《第一财经》认为，北方房价下跌的根本原因， 是因为北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造， “所以很多北方民众不需要买房”。

01

楼市中的南北差异

这几年的楼市，似乎一直在强化一个概念——

北方楼市已经不行了。

从环京楼市的全线溃败，再到东北楼市的量价齐跌，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真假。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出，北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造，所以很多北方民众不需要买房。

这个理由的确新奇，但站长不敢苟同。因为这话说得就跟南方没有国企，南方没有棚改了一样，事实上，上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。而且，广东、上海、江浙等地的国企数量也是不逞多让。

今天借着这个契机，站长就来跟大家聊一聊，楼市中的“南北分化”。

先来说大局，这几年的北方楼市，论表现，的确是后劲不足。当然， 这个“表现”主要指的是房价。

在各大机构发布的房价榜单中，北方的房价涨幅，大多是差强人意。环京一带的房价早已回落，天津楼市甚至因为降价登上热搜，东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房，在这一年多的时间里刷足了存在感。

我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。

榜单很直白，排名第一的是南方的深圳，倒数第一的是北方的长春。

从房价整体上看，南北分化的趋势已经明了。 房价高的那几个城市，基本位于东南、沿海地区，而房价低的城市，大多位于北方。

截至2020年10月，深圳二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。自“715政策”以来，深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌，成交价上涨，大众对深圳的房产仍然充满信心。

与之形成鲜明对比的是，北方楼市的一片萧条。

在这一片萎靡中，哈尔滨首先跳出来，打响了呼吁房企降价的第一枪。 11月18日，有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市，其中包括鼓励房企采取打折促销的政策。

随后，哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻，称其属实：“国家要求房地产市场平稳健康发展，提出一城一策，意思是热了压一压，冷了升一升，我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响，餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企也因疫情影响开工，政府为避免疫情影响，对市场政策进行了微调。”

说白了，哈尔滨的楼市调控，本质上是为了库存去化。

02

北方楼市的差异

我们习惯性地将北方楼市的落寞，归咎到近年北方的经济发展上。

这是一个大的前提，尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”，南北城市的经济总量也在逐步拉大。

从整体上看， 全国前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。

天津的经济总量在上季度正式被南京超越。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言：“这或许与大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区的经济增速较慢。”

经济状况也直接映射在房价上，天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。

此前，中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻，称天津不管是新房还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。

这样的说辞，甚至逼得天津住建局出来澄清，称目前的楼市“价升量稳”。

从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看，在新房方面，天津的新房房价相对稳定，而 二手房的销售价格则有不同程度的下降，挂牌量也在节节攀升。

截至11月第三周，天津在售二手房数量已经达到148055套。

当然，在房价下跌的这条路上，天津并不孤单。在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。

其中，青岛二手房房价为21490元/㎡，环比下跌0.4%；

济南房价为16944元/㎡，环比下跌0.3%；

哈尔滨房价为10990元/㎡，环比下跌0.4%；

长春房价为10303元/㎡，环比下跌0.5%。

……

数日之前，山东青岛某楼盘因为每平降价数千元，导致此前的购房者大为不满，冲入售楼处要求退房。

给人的总体观感就是， 北方楼市，一地鸡毛。

相较之下，南方楼市所表现出来的，就要猛得多。11月16日，深圳华润府润玺取得预售证，定价13.2万/㎡，引来拥趸无数。

中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价，显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。即使是在这样的态势下，大众仍希望房价继续上涨，并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。

如此差距，实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间，涨无可涨，那就大错特错了。

事实上，北方楼市也有两重天， 一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。

这其中，涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看，唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。

此外，还有一些小城市的房价也在上涨。前两天，站长就报道了河北、山东两处的楼盘，由于整体房价上涨，开发商花样百出想涨价。

很多读者对站长表示，这事并不是个例。

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结语

尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”，但从实际情况来看，北方民众显然是需要买房的。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：

一是北方城市的人口密度更小；

二是北方城市的占地面积更大。

简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。

广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大？广州面积比深圳大，也是一个重要原因。

换个思路想，房价低，难道不好吗？

天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

天津房价的下跌并非是现在才出现的，最近几年，天津的房价基本上没有上涨，有不少区域房价甚至一直在下跌。天津2017年的房价均价最高已经达到2.5万，到了2018年的时候房价均价已经跌到2.1万，到2019年年末的时候房价已经接近2万，2020年的让房价走势更加明显，基本上就是进入下跌通道，基本已经跌破两万。

如果只是一个普通城市房价下跌，一般不会特别惊讶，事实上现在房价几千甚至几百的城市都有，但是天津是新一线城市，去年的时候GDP还是中国城市的前十名，这样的城市房价下跌足以引起重视。其实不仅是天津，如今的楼市都不怎么景气。

现在天津楼市是观望还是入手？

1、看经济增速，2017年天津跳水，由之前高于全国增速，转为低于全国增速，18年和19年略有反弹，但仍跑输全国。如此，则利空楼市。

2、看人口增速，2014年就开始放慢，2015年开始低于27个主要城市的平均增速，2017年居然出现人口减少！18年19年基本持平。如此，则利空楼市。

3、大落与大起有内在关系。2017年以来的房价超跌，原因之一是2015－2016年的房价超涨（如下图房价指数同比增速）。而当时超涨，又与京津冀多个利好消息有一定关系。与股市相似，部分时段存在炒概念的情况。

4、土地供应量过大。从新房去化周期来看，2017年下半年以来，天津新房供求走弱，去化周期上升，甚至达20个月左右，房子很不好卖。尤其是2019年，在楼市低迷，新房打九折、八折促销的时候，土地供应量却创了历史新高！ 

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！