天津房价上涨已成定局（房价越压越涨，楼市为何陷入“越调越涨”怪圈）

本文目录

• 房价越压越涨，楼市为何陷入“越调越涨”怪圈
• 未来房价必涨的十大城市2022年留现金还是买房好
• 2024房价即将暴涨十大城市
• 有四个房价暴涨城市被国家统计局遗漏
• 我想问一下为什么天津蓟县的楼价会这么高像宝底，三河，玉田甚至比石家庄的还要高，这是怎么回事
• 津南区的房价有可能会降吗
• 天津东丽区房价是多少
• 天津买房好时机如何选 哪个月最适合出手
• 北方房价低，因为“很多北方民众不需要买房”
• 天津房价会降价吗

房价越压越涨，楼市为何陷入“越调越涨”怪圈

1、因为老百姓的预期，认为越是国家调控越是摇号买房，这房子越是稀缺资源，越是哄抢，因为以前都是这样的，可他们不知那些都是曾经的低价上涨到了当下的地步，是用债务和货币超发引起的房价上涨到了很高的风险。国之不能𠄘受之痛，国家调控是防范风险，或已经看到了风险，而老百姓没有升财之道只盼房子上涨能满足其自认为眼光的精准。

2、地价不断上涨。土地是不可再生资源，用掉一块就减少一块，不可能无限制满足市场需求。但是随着城市化建设不断加快，土地需求不断增加，只能导致房价不断上涨。而在从今年5月份开始，全国房地产市场随着疫情逐渐缓解迅速回暖，多城土地供应量快速增加，房企拿地的积极性高涨，土地市场成交额也持续上升。未来10年在城镇化的推动下，土地价格肯定还要上涨，房价也是难以下降的。

3、投资炒房热度不减。由于股市的“货币蓄水池作用”不断被弱化，老百姓在没有更好投资渠道的情况下，有钱就买房已经成为普遍现象。市场需求旺盛，房价自然只涨不跌。截止2020年6月底，一二线城市房价触底反弹，其中涨幅最大的深圳达到14%。说明商品房的投资属性还在增强，房地产仍然是热钱的主要流向地，这一趋势未来还会持续。

4、宽松政策原因。当下全国所有大中城市均已放开人口落户政策，地方层面更是不断采取多项救市政策，各地银行也采取了积极的“宽松货币政策”刺激经济复苏，在多种利好因素叠加影响下，开发商和投资客依然看好未来市场的投资前景。一些热点城市土地成交量迅速攀升。

未来房价必涨的十大城市2022年留现金还是买房好

房子给人的安全感是谁都无法替代的，因此说，对于买房者来说，房价是十分关注的一个问题，下面就带大家来看看未来房价必涨的十大城市，2022年留现金还是买房好，今年打算买房的人可以来看看。
一、未来房价必涨的十大城市
1、重庆
未来房价必涨的十大城市中重庆位于我国的西部，近些年来当地的发展速度可以说是相当稳定的，尤其是越来越完善的交通，还有国家卫生城镇建设的扶持，房价上涨是必然的。
2、沈阳
沈阳在我国东北地区可是很有实力的城市，算是整个东北的辐射眼，所以不论是房地产经济，还是其它方面的经济发展速度都是很迅速，房价上涨只是时间的长短的问题。
3、武汉
武汉作为湖北的行政中心，不仅交通体系完善，旅游、等资源丰富，而且城市规划也进一步的趋向于合理，据调查武汉的房价一年又一年的涨，目前看来是没有下降的趋势。
4、天津
不得不说天津这座城市在我国北方的名气确实是没有像北京那么高，但其实天津在经济的发展上一直很迅速很稳定，随着工业经济的转型，房地产受到了更大的关注，涨价是必然的
5、西安
西安作为陕西的行政中心，经济实力是有目共睹的，尤其是旅游经济的发展极为迅速，所以源源不断的进入到城市之中，必然就促进了房地产行业的发展。
6、济南
济南是山东省的行政中心，经济发展很稳定，相对来说没有威海，青岛那么快，不过近年来随着不断的转型，经济已经综合实力已经很强，加上周边房地产置业逐渐饱和，未来济南的房地产肯定是会上涨的。
7、中山
中山位于广东省，当地有很不错的资源，也有一定的经济发展实力，随着基础经济越来越雄厚，各类资源不断涌入到城市之中，那今后房价上涨的趋势估计会很快。
8、威海
威海作为别的卫生城市，城市内各方面的环境建设都很不错，各种交通网络体系也在不断的完善，对民众的吸引力也越来越高了，所以房价预计会涨得很快。
9、绵阳
在房价必涨的十大城市排行榜中绵阳位于四川，可以说是当地备受关注的一个城市，消费型经济发展速度快，加上绵阳这座城市特殊的气候等方面的条件，房价不涨是不可能的。。
10、宜昌
在房价必涨的十大城市排行榜中位于湖北省的宜昌是座被大众很看好的城市，旅游业发达，城市规划日渐完善，经济实力也紧逼好多行政中心类的城市，所以房价未来必然是会上涨的。
二、2022年留现金还是买房好
1、2022年留现金还是买房好，个人觉得买房对于一个普通家庭来说绝对是一件大事，要慎重考虑，可以根据自己的实际情况来分析考虑。如果只是需要一套涉及结婚或者孩子上学的房子，则还是买房好。
2、如果不是刚需住房，而是想考虑如何让自己的钱保值增值，则需要建立在你的家庭有一份相对稳定的工作和收入之后，才可以考虑把你现有的钱进行。如果打算跳槽或单位效益不好，可能会有变动。则应该考虑手中多放些现金以备不时之需。因此，无论做什么选择，都要建立在稳妥的前提下，才能考虑其他的事。
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2024房价即将暴涨十大城市

2024房价即将暴涨十大城市分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、武汉、天津。

北京和上海作为中国的经济中心，具有世界级的商业、教育和医疗资源，房价一直处于高位。深圳作为中国的科技创新中心，拥有强大的科技产业和创新能力，房价也呈现出不断上涨的趋势。广州和杭州分别是华南和华东地区的经济中心，拥有雄厚的产业基础和发达的交通网络。成都是西南地区的经济中心，人口众多，经济活跃，是未来房价上涨的重要城市之一。

重庆作为西南地区的工业中心，拥有强大的制造业和内陆港口优势，南京和武汉分别是华东和华中地区的教育和科技中心，具有丰富的人才储备和创新能力，也是未来房价上涨的重要城市。天津作为北方地区的经济中心，拥有完善的城市基础设施和发达的交通网络，是未来房价上涨的重要城市之一。

房价上涨的征兆

1、市场热度高涨：如果购房者普遍表现出强烈的购买意愿，甚至出现抢房的情况，这通常意味着房价可能会上涨。这种热度可能来源于经济发展的良好势头、政策利好的影响、或者是对某个地区未来的看好预期。

2、政策环境有利：如果政府出台了有利于房地产市场的政策，比如降低购房门槛、提供优惠贷款等，这也会刺激房价上涨。此外，如果政府对房地产市场的管理和调控得当，也能为房价的稳定上涨提供良好的环境。

3、投资需求增加：随着经济的发展和个人财富的积累，一部分人可能会将房产作为投资工具，从而增加了市场的购房需求，进而促使房价上涨。

以上内容参考：百度百科—北京

有四个房价暴涨城市被国家统计局遗漏

8月12日，非官方排名机构「标准排名」发布《1-7月全国均价万元以上城市房价累计涨幅榜》，涨幅前四强依次为合肥、廊坊、苏州和厦门。

未被国家统计局列入统计范围的廊坊、苏州、东莞、珠海等城市，在这份榜单上排位显赫（每月18日，国家统计局会例行公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》）。

「标准排名」的这份榜单说，1-7月天津房价累计涨幅超过南京，跟国家统计局1-6月份的数据有较大差异。具体究竟如何，还是看再过3天国家统计局会公布的7月份房价数据吧。

土地Territory

◆宁波：8月12日，中房地产竞得宁波鄞州区长丰地段两宗宅地，总价14.97亿，楼面地价分别为16000元/㎡和14800元/㎡，溢价率均超70%，刷新鄞州区单价地王纪录。

◆重庆：8月12日，保利竞得重庆江北区观音桥宅地，总价9.7亿，楼面地价6823元/㎡，溢价率58%。

◆合肥：8月12日，首创底价竞得合肥滨湖区广西路一宗商业用地，总价2.94亿，楼面地价2490元/㎡，拟建造连锁性的奥特莱斯。

◆徐州：8月12日，绿地底价竞得徐州新城区太行路宅地，总价2.15亿元，楼面地价1268元/㎡。

合作Cooperation

◆远洋：8月12日，远洋集团宣布，日前通过法律拍卖形式，获取上海市中心的科恩国际中心项目。该项目原为中国华融旗下不良资产处置项目，也是双方在签订战略合作协议后的首次合作。华融跟信达有点类似，华融脱胎于中国银行，信达脱胎于中国建设银行，专长于不良资产处置。

◆建业：8月11日，建业地产公告，3.5亿元收购郑州市中牟县三幅地80%股权。

◆新城&招商&碧桂园：据8月12日招商蛇口公告，新城房产在苏州吴江区江陵东路的住宅项目，招商持股34%，碧桂园持股33%。该项目地块由新城在今年5月份竞得，容积率1.0，总价29.2亿，楼面地价8760元/㎡。

资本Blood

◆恒大：8月10日，廊坊发展举行临时股东大会，恒大在会上否决了廊坊发展修改公司章程的议案。从4月上旬至今四个月时间里，恒大先后6次出手吃入15%的股份，并一度跻身为第一大股东，廊坊控股进行4次保卫战，截至8月11日，持股比例为15.3%，领先恒大0.3%。

◆万科：8月11日，万科置业海外公司公告，向银行融资28.4亿港元，用于开发香港西铁荃湾西站六区项目。该项目将开发不少于894套住宅房源，其中至少520套户型面积不会超过50㎡。

◆荣盛：8月12日，荣盛房产公告，拟向平安信托申请信托贷款20.3亿元。

楼盘Higher

◆深圳：日前，据深圳罗湖区城市更新网站显示，定位为金融商业核心区的蔡屋围片区，将新建一座高达739米的高楼，建成后将超越上海中心大厦（632米），成为中国未来新的第一高楼。

◆广州：8月13日，珠江金茂府首次开盘，据称推出房源全部售罄，收金12.3亿元，均价约3.9万元/㎡，主推109㎡、125三房和㎡142㎡四房产品。

◆南京： 8月14日，龙湖·春江郦城项目二次开盘，共推出568套房源，据称当天售罄，收金18亿元，均价约2.8万元/㎡，户型区间为90-175㎡。

数据Data

◆国家统计局：8月12日，国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积75760万㎡，同比增长26.4%；商品房销售额57569亿元，增长39.8%。据此计算，全国平均房价为7599元/㎡。

7月末，商品房待售面积71382万㎡，比6月末减少34万㎡，全国商品房待售面积连续5个月减少。

1-7月份，房企土地购置面积11167万㎡，同比下降7.8%，土地成交价款3848亿元，增长7.1%。

◆河南省：8月14日，河南省统计局数据，1-7月份，全省商品房销售面积4509.16万㎡，增长26.4%；商品房销售额2190.67亿元，增长30.7%。据此计算，河南全省住房均价为4858元/㎡。

◆央行：8月12日，央行数据，7月末，广义货币(M2)余额149.16万亿元，同比增长10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点；狭义货币(M1)余额44.29万亿元，同比增长25.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点。

M2与M1的剪刀差，进一步扩大。这在一定程度上说明，有不少发出去的钱，躺在账上，没有用于投资。

7月份人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿。其中，住户部门贷款增加4575亿元，中长期贷款增加4773亿元（DK：住户部门贷款和中长期贷款，均不同等同于个人房贷）。

政策Policy

◆南京：8月12日，也就是南京出台调控新政次日，南京国土局迅速挂出18宗地块，总出让起始价229.2亿元，将在9月19日-21日进行竞拍。

◆杭州：日前，杭州大江东产业集聚区正式通过首条地下综合管廊的初步设计批复，规模为10公里，高低压电缆、通讯、给水、污水、燃气管道等管线都将收纳其中，可避免动不动就开挖的「马路拉链」现象。

（来源：公众号德科地产频道）

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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我想问一下为什么天津蓟县的楼价会这么高像宝底，三河，玉田甚至比石家庄的还要高，这是怎么回事

天津蓟县的楼价高涨的原因是多方面的。首先，蓟县位于天津市的北部，是京津冀地区的一部分，也是北京市的一个辖区。由于其地理位置优越，交通便利，同时又是京津冀协同发展的重点区域之一，因此蓟县的房价相对较高。
此外，蓟县的产业结构也在不断调整和优化，高新技术产业等新兴产业的发展也为当地的房价带来了一定的推动作用。政府出台的限购、限售政策以及增值税政策等，限制了投资客的购房，使得市场供给偏紧，从而导致房价的大幅上涨。
像宝底、三河、玉田等地区的房价甚至比石家庄的还要高，这可能与当地的经济、交通、资源等因素有关。具体原因需要结合当地实际情况进行深入分析和研究。

津南区的房价有可能会降吗

目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。

自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

对此由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。

中介引导房源“瘦身”

随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？

近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。

该中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。

降价并非只有天津

专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！

预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市

天津东丽区房价是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
天津房价可不是一般的高，这给消费者带来了很大的压力，而且由于目前的局势，房子的价格并没有处于平稳阶段，时高时低。那么天津东丽区房价是多少，以及买房如何选小区，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、天津东丽区房价
天津东丽区房子均价达到1.04万元/_左右，相对于去年而言，增长了近3%。如首创暖山小区，房子的均价是在1.20万元/_左右;合景御华园小区，房子的均价是在1.25万元左右;米兰阳光小区，房子的均价是在0.83万元/_左右;鑫谷园小区，房子均价是在0.95万元/_左右。
二、买房如何选小区
1、关注房子的建筑情况
如果是还在动工中的期房，那么需要随时注意工地上的动态，例如工人的施工是否符合国家认定的规范，工人所使用的机器设备是否都齐全。此外，对于开发商的各种证书是否齐全，需要了解清楚。
2、观察小区的环境
一个小区是否值得去居住，我们需要看它的绿化率以及容积率，若是这些都没问题，还需要看小区内的配套设施是否完善，公共区域所使用的地面材料是否优质。
3、楼内设计
在购买房子之前，还需要前往住宅楼，对内部的设计进行考察。这里主要是看楼梯间的装修质量及效果，走廊上的光线好不好，以及空气是否流通等。
4、小区楼层的高端
对于自己看上的房子，并且亲自前往考察，其中最重要的一点就是层高的问题，房子内的层高一点要符合标准，这样在装修好后，才不会显得狭窄，压抑。
关于天津东丽区房价，以及买房如何选择小区，就行介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买住房时，不仅要根据自己实际情况选价格，还需要从后期居住舒适的角度来看，这样才不会买错。
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天津买房好时机如何选 哪个月最适合出手

每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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北方房价低，因为“很多北方民众不需要买房”

作者 | 白罗

近日，《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。

这15个副省级城市的房价，表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区，而房价最低的几个城市，都在北方地区。

《第一财经》认为，北方房价下跌的根本原因， 是因为北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造， “所以很多北方民众不需要买房”。

01

楼市中的南北差异

这几年的楼市，似乎一直在强化一个概念——

北方楼市已经不行了。

从环京楼市的全线溃败，再到东北楼市的量价齐跌，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真假。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出，北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造，所以很多北方民众不需要买房。

这个理由的确新奇，但站长不敢苟同。因为这话说得就跟南方没有国企，南方没有棚改了一样，事实上，上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。而且，广东、上海、江浙等地的国企数量也是不逞多让。

今天借着这个契机，站长就来跟大家聊一聊，楼市中的“南北分化”。

先来说大局，这几年的北方楼市，论表现，的确是后劲不足。当然， 这个“表现”主要指的是房价。

在各大机构发布的房价榜单中，北方的房价涨幅，大多是差强人意。环京一带的房价早已回落，天津楼市甚至因为降价登上热搜，东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房，在这一年多的时间里刷足了存在感。

我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。

榜单很直白，排名第一的是南方的深圳，倒数第一的是北方的长春。

从房价整体上看，南北分化的趋势已经明了。 房价高的那几个城市，基本位于东南、沿海地区，而房价低的城市，大多位于北方。

截至2020年10月，深圳二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。自“715政策”以来，深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌，成交价上涨，大众对深圳的房产仍然充满信心。

与之形成鲜明对比的是，北方楼市的一片萧条。

在这一片萎靡中，哈尔滨首先跳出来，打响了呼吁房企降价的第一枪。 11月18日，有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市，其中包括鼓励房企采取打折促销的政策。

随后，哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻，称其属实：“国家要求房地产市场平稳健康发展，提出一城一策，意思是热了压一压，冷了升一升，我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响，餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企也因疫情影响开工，政府为避免疫情影响，对市场政策进行了微调。”

说白了，哈尔滨的楼市调控，本质上是为了库存去化。

02

北方楼市的差异

我们习惯性地将北方楼市的落寞，归咎到近年北方的经济发展上。

这是一个大的前提，尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”，南北城市的经济总量也在逐步拉大。

从整体上看， 全国前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。

天津的经济总量在上季度正式被南京超越。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言：“这或许与大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区的经济增速较慢。”

经济状况也直接映射在房价上，天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。

此前，中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻，称天津不管是新房还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。

这样的说辞，甚至逼得天津住建局出来澄清，称目前的楼市“价升量稳”。

从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看，在新房方面，天津的新房房价相对稳定，而 二手房的销售价格则有不同程度的下降，挂牌量也在节节攀升。

截至11月第三周，天津在售二手房数量已经达到148055套。

当然，在房价下跌的这条路上，天津并不孤单。在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。

其中，青岛二手房房价为21490元/㎡，环比下跌0.4%；

济南房价为16944元/㎡，环比下跌0.3%；

哈尔滨房价为10990元/㎡，环比下跌0.4%；

长春房价为10303元/㎡，环比下跌0.5%。

……

数日之前，山东青岛某楼盘因为每平降价数千元，导致此前的购房者大为不满，冲入售楼处要求退房。

给人的总体观感就是， 北方楼市，一地鸡毛。

相较之下，南方楼市所表现出来的，就要猛得多。11月16日，深圳华润府润玺取得预售证，定价13.2万/㎡，引来拥趸无数。

中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价，显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。即使是在这样的态势下，大众仍希望房价继续上涨，并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。

如此差距，实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间，涨无可涨，那就大错特错了。

事实上，北方楼市也有两重天， 一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。

这其中，涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看，唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。

此外，还有一些小城市的房价也在上涨。前两天，站长就报道了河北、山东两处的楼盘，由于整体房价上涨，开发商花样百出想涨价。

很多读者对站长表示，这事并不是个例。

03

结语

尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”，但从实际情况来看，北方民众显然是需要买房的。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：

一是北方城市的人口密度更小；

二是北方城市的占地面积更大。

简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。

广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大？广州面积比深圳大，也是一个重要原因。

换个思路想，房价低，难道不好吗？

天津房价会降价吗

不可能降价的，作为一个天津人，我来给你分析一下：
1.天津现在市内六区的房价平均1万4吧，虽说很高，但与北京，上海还是有很大差距，所以，你觉得贵，有的人还认为便宜呢，你明白我的意思吧
2.国家正在大力拨动巨款发展天津，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。 现在从北京到天津的城际高铁只需30分钟，而且天津市区正在建设9条地铁，除已开通的一号线和津滨轻轨，2号线和3号线也将在今年开通，再过几年天津9条地铁全部完成将更进一步完善天津交通系统，2013年，天津将承办第六届东亚运动会，我想这个会更加促进天津的发展。所以天津迟早会成为像北京上海那样的国际化大都市，房价也只会向它们看齐
3.社会的原因，这个世界本来就是贫富分化的，只能想办法减小这个差距，而没有办法消除。有钱的住市中心，买商品房，没钱的住郊区，买经济适用房，这也是顺理成章的事，谁叫自己当初不努力呢，试问，如果人人都住上100多平米的大房子，每个人都穿耐克，都开宝马，你认为这可能吗
4.国家的富强看的是人民的经济生活水平，现在房价1万4，你把它降到5000，有房的富人们一夜破产，没房的砸锅卖铁终于买到了房。到那时，富人变穷，穷人又富不起来，国家还怎么发展
5.随着天津的发展，以后将会吸引外地大量的人才来津，到那时，外地人口大量涌进津门，又会掀起一场住房风波
6.还是那句话，在家里天天抱怨，等着政府政策，不为之奋斗的，永远住不上大房子，随着物价的上涨，将来的某一天必将会被挤出天津，天津不需要这样的人存在，想买房子的，努力吧，奋斗才是唯一的出路！
注：以上全属个人观点，觉得有道理就采纳，认为没道理就全当我在乱扯