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选房攻略:“七看”防忽悠

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-27  浏览次数:190
楼市调控使得整个房地产市场掀起一波降价潮,厦门楼市也不能幸免。不少专家学者都抛出“抄底论”,而面对厦门楼市如此众多的楼盘,对于不少身为买房新手的购房者来说,有些眼花缭乱,甚至被销售人员给“忽悠”了。那到底在选房时应该注意些什么?这时需要运用理智来“七看”。

一看需求

每个购房者的购房需求都不一样,有人想做婚房,有人想先做过渡,也有人想改善住房环境。但无论是哪一种,重要的一点,便是要抛开房价的涨跌预期。虽然目前“降”声一片,国家的楼市调控也没有放松迹象,但国家相关部门表示,不让房价硬着陆,并且从目前的趋势来看,房价下跌的幅度也不会特别离谱。而对于厦门二手房市场而言,由于其价格、地段等各方面的优势,其下跌的幅度也不会太大。所以在选房时,购房者最要关注的是,所选房源能够满足自身以及家庭的居住需要。

二看价格

价格,无疑是购房者在买房时最关注的问题。不少业内人士都曾经表示,自己能承担的起,就可以选择出手。当前市场环境下,购房群体主要以自住型的刚需为主,有专家表示,既然是自己住也就不要太多去关心房子的涨跌,住的舒适、安心就可以。

购房者能够承受的价格范围需要考虑自己的月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率等因素,而月还款额度只要不影响到家庭生活的正常支出即可。同时,在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

如果有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低,首付政策不变,贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

三看地段

李嘉诚曾经说过判断房屋价值的标准:地段、地段、还是地段。地段的优越与否会直接影响到将来居住生活的质量。那么,小区周边的餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等将成为选房的重要指标之一。

1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,厦门的上风上水方向为东部、南部地区方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么还需多年的发展建设,这些都会导致购房成本的增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

四看房屋面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,在我国大部分城市,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和,即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。有了这个公式,购房者便可不被自己的眼睛所迷惑。

五看室内格局

现在购房者买房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。

其次,应注意整个室内格局,力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现,也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰、装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。

再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量。一般而言,住宅空间可以分为三部分:起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等;服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等;睡眠空间包括卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道。

主卧室是最具机密性的地方,其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感,且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对,以免破坏机密性,给生活造成不便。一般而言,主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等,如条件好一些,可考虑拥有一套独立的卫生设备。

厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外,厨房的位置也很重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走路线不能被破坏;除此之外,尚应考量厨房面积形状是否合理,是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能,能同时容纳几个人作业。

对于浴厕,主要应考虑自然通风与采光,位置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区分隔开,以方便使用。

六看质量

那一年,我们都看见了“楼倒倒”。每个购房者都不希望自己买的房子是“豆腐渣”。在如今的厦门市场,大牌房企不在少数,而“大牌”之所以能成为“大牌”,与其所建楼盘品质的优质不无关系。另外,每个房地产开发企业都有“房地产开发企业资质”,开发资质等级越高,楼盘的品质相应的也就越有保证。 
 
 
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